Où chercher ?
Vous pouvez consulter les sites spécialisés sur Internet (leboncoin.fr, seloger.com, pap.fr…), les réseaux sociaux, les journaux d’annonces, vous renseigner auprès des agences immobilières, par le bouche-à-oreille…
Pensez à consulter les annonces quotidiennement !
Vous pouvez également vous rapprocher d’un CLLAJ ou Service Logement Jeunes, qui pourra vous orienter gratuitement dans la ville où vous souhaitez trouver un logement.
Les agences immobilières sont des organismes dont l’activité est réglementée. Les frais d’agence sont encadrés, le locataire ne les paie qu’après la signature du bail.
Si vous choisissez de louer directement auprès d’un particulier (propriétaire privé), vous n’aurez pas à régler de frais d’agence.
Les pièges à éviter:
- Attention au montant du loyer : comparez-le avec des offres similaires.
- Evitez les marchands de liste, qui proposent un accès payant à une liste d’annonce et qui n’ont aucune obligation de résultats (ils se présentent souvent comme des agences facilitant la location entre particulier).
- Vérifiez-bien à qui vous remettez les documents,
- Ne versez pas d’argent avant la signature du bail.
Une annonce vous plaît : comment préparer votre visite ?
Une annonce vous intéresse ? Soyez réactif !
Contactez l’agence ou le bailleur pour vous renseigner, après avoir préparé les questions à lui poser.
- L’offre est-elle encore valable ?
- Si oui, est-il possible de visiter le logement, et quand ?
- Si non, d’autres logements du même type sont-ils disponibles ?
- Quel est le montant du loyer nu, c’est-à-dire, hors charges ? (Les aides au logement sont calculées à partir de ce montant)
- Que comprennent les charges de l’immeuble (ascenseur, ordures ménagères…) ?
- Quel est le mode de chauffage ?
Soignez votre première prise de contact avec le bailleur ou l’agence : elle peut être décisive !
Préparez en amont votre dossier de location, afin d’avoir tous les documents nécessaires avec vous si le bailleur vous les demande.
Pour éviter les mauvaises surprises, pour la visite du logement :
- Privilégiez une visite en journée pour bénéficier d’un bon éclairage.
- Prêtez attention à l’état général du logement (humidité, ventilation, isolation, bruit, éclairage, mode de chauffage, …).
- N’hésitez pas à observer l’environnement immédiat de votre logement : entretien de l’allée, présence de commerces, transports,…
Comment bien lire une annonce ?
Les types de logement :
Le « type » de logement (studio/T1, T2, T3…) correspond au nombre de pièces (chambres, salon…) hors cuisine, salle de bain, WC.
Duplex : appartement sur 2 étages avec escalier intérieur
Quelques abréviations :
appt : appartement
asc : ascenseur
Et. : étage
CC : Charges Comprises (électricité et ménages dans les parties communes, usage de l’ascenseur, ordures ménagères…)
HC : Hors Charges
rdc : rez-de-chaussée
sdb : salle de bain
DPE : diagnostic de performance énergétique. Il permet d’estimer la consommation annuelle d’énergie d’un logement (chauffage, eau chaude, éclairage…).
GES : gaz à effet de serre
Le vocabulaire employé :
Attention au vocabulaire employé dans les annonces qui peut parfois être trompeur.
Par exemple :
« Quartier très recherché » : le prix du logement sera sans doute plus élevé que la moyenne.
« Quartier animé » : potentiellement bruyant
« Appartement coquet » ou « charmant » : attendez-vous à une petite surface.
« Quartier calme » : l’appartement est-il loin de tout ?
« Bon état général » : des rafraichissements sont sans doute à envisager.
« Logement à fort potentiel » ou « A rénover » : des travaux importants sont à prévoir.
« Logement atypique » : la disposition des pièces n’est pas habituelle.
Le type / la durée du bail :
La durée légale d’un bail est différente si le logement est vide ou meublé.
Location vide : bail de 3 ans
Location meublée étudiante : 9 mois renouvelable avec la signature d’un nouveau bail
Location meublée : 1 an renouvelable par tacite reconduction
Bail mobilité (meublé) : De 1 à 10 mois. Il n’est pas renouvelable. Pour ce type de bail, le propriétaire a interdiction de demander un dépôt de garantie
Pour en savoir plus, voir aussi :
Je vais signer mon bail : que dois-je savoir ?
Comment résilier mon bail ?
Le loyer est-il au prix du marché ?
Vous pouvez consulter les prix moyens des loyers dans les zones souhaitées sur le site : observatoires-des-loyers.org.
Vous pouvez également vérifier si la ville où vous recherchez un logement n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. L’encadrement des loyers permet de limiter la hausse du prix à la location des logements du parc privé. Des règles s’appliquent dans la plupart des communes en zone tendue. Depuis le 25 novembre 2024, des règles spécifiques s’appliquent dans les villes de Paris, Bordeaux, Est Ensemble, Lille, Hellemmes et Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Plaine Commune, et dans le Pays basque. En savoir plus : servicepublic.fr
